Доходность инвестиций бизнеса обслуживаемых апартаментов в Европе Доходность инвестиций бизнеса обслуживаемых апартаментов в Европе Обслуживаемые апартаменты — нечто среднее между съемным жильем и номером в отеле: В отличие от гостиницы, в обслуживаемых апартаментах есть кухня. Такое жилье можно арендовать как на непродолжительный от 1 до 3 дней , так и на длительный срок от 90 дней до 1 года. Также их отличает от отелей ограниченный набор услуг — к примеру, постояльцам не всегда предлагают питание. Здания с обслуживаемыми апартаментами называют апарт-отелями. На их территории могут быть конференц-залы и спортивные клубы для постояльцев.

Как инвестировать в гостиничную недвижимость Австрии и Германии

Юлия Кожевникова Какую доходность приносят инвестиции в обслуживаемые апартаменты в Европе Обслуживаемые апартаменты — это промежуточное звено между обычным съемным жильем и гостиницами: Одно из основных отличий такого вида жилья от отелей — наличие кухни. Апартаменты сдаются в аренду как на короткий дня , так и на продолжительный срок от 90 дней до года.

Коммерческая недвижимость в Германии – новости от Гостиничная недвижимость пользуется спросом среди инвесторов.

Такие данные приводятся в аналитике компании по итогам первых трех кварталов года. В целом же по европейскому рынку наблюдается существенный спад инвестиций в гостиничную недвижимость, хотя в квартале этот спад замедлился. Третий квартал года оказался, в целом, более позитивным по сравнению с первой половиной года: Мы наблюдаем высокий интерес со стороны инвесторов к гостиничному сегменту в последние два года. Причина такого спроса, во-первых, в относительной устойчивости этого типа активов для сохранения и прироста капитала, во-вторых, в потенциале восстановления стоимостей после девальвации рубля, которая напрямую отразилась на доходах, так как все денежные потоки гостиниц привязаны к рублям.

Ожидания по восстановлению сегмента отелей подтверждается позитивной динамикой средней стоимости номера и заполняемостью в году". Впрочем, объем инвестиций в гостиничную недвижимость России за первые три квартала, даже с учетом"фактора"Горки город", заметно меньше аналогичных показателей для Германии, Великобритании, Испании и Италии. Другие страны В 3-м квартале года был отмечен рекордный рост объема инвестиций в гостиничную недвижимость в Испании: Во многом, этот результат обусловлен высоким спросом среди инвесторов, стремящихся вложить средства в недвижимость и воспользоваться продолжающимся восстановлением экономических показателей.

Сделки в 3-м квартале заключались по всей стране — от ключевых городов и региональных центров до курортов. Инвестиционный рынок гостиничной недвижимости Германии остается наиболее привлекательным для инвесторов: Германия по-прежнему отличается стабильно высоким уровнем ликвидности и отличными фундаментальными показателями рынка.

Тем не менее, темпы спада в гостиничном сегменте замедляются, и увеличение в Великобритании, Испании и Италии объема сделок на стадии подготовки позволяет надеяться на более оптимистичные показатели в начале года".

Подробно этот способ вложений подробно рассмотрен в статье инвестиции в строительство. Активный доход может быть получен и на вторичном рынке. Покупка уцененной квартиры на вторичном рынке например, у социально неблагополучных слоев населения , ремонт и перепродажа. Приобретение залоговой или арестованной недвижимости с дисконтом, перепродажа. В случае неблагоприятной рыночной конъюнктуры квартира сдается в аренду пассивный доход в ожидании подъема рынка.

Благодаря развитой и стабильной экономике Германии, инвесторов в этой стране привлекает всевозможная коммерческая.

Так, Германия обогнала рынок гостиничной недвижимости в Великобритании, который занимал первое место более десяти лет, став наиболее предпочтительным рынком для инвестиций в отели в Европе. Сильный рост на немецком рынке вызван 10 крупными сделками, реализованными во втором квартале этого года. Интерес к немецкому рынку проявляют различные инвесторы, в том числе и ряд общественных фондов недвижимости, институциональных инвесторов, частного капитала и других инвестиционных фондов.

Во Франции также был зарегистрирован сильный рост сделок во втором квартале, но и падение за полугодие до общего объема млн. Доклад получил название , в нём европейские рынки недвижимости ранжируются с учётом оценок специалистов: И если опытные риелторы всегда знают самые выгодные районы с точки зрения соотношения цен и доходности, то покупателям особенно международным сориентироваться бывает гораздо сложнее.

Перспективы инвестиций в гостиничную недвижимость Средиземноморья

Это особенно актуально в периоды экономических потрясений — прогноз развития гостиничного бизнеса изначально строится с учетом длительной перспективы, и долгосрочное стратегическое планирование позволяет отелям успешно пережить периоды рыночных колебаний. Учитывая, что каждый отельный номер ежедневно продается заново что выгодно отличает отели от прочих типов недвижимости , гостиницы могут оперативно реагировать на динамику любых рыночных показателей и своевременно корректировать операционную политику.

Аналитики компании ожидают, что в г. Специалисты добавляют, что доходность от объектов гостиничной недвижимости в настоящее время существенно превосходит прибыльность инвестирования в офисные и торговые активы. Исследования консалтингового агентства показывают, что несмотря на сложности, с которыми отельеры Ближнего Востока столкнулись в г. В качестве главных причин называются стабилизация цен на нефть, развитие инфраструктуры и завершение туристических объектов на ведущих площадках региона.

И все же инвестиции в Восточной Германии оправданы, как сделок с офисной, торговой и гостиничной недвижимостью уже ни у кого.

Инвестиционный рынок гостиничной недвижимости Германии оказался самым привлекательным в Европе благодаря неизменно высокому уровню ликвидности и благоприятным фундаментальным факторам рынка, несмотря на установившуюся в Европе атмосферу политической и экономической неопределенности. Большая доля гостиничных активов, обремененных операционной арендой, продолжает способствовать инвестиционной привлекательности Германии, особенно учитывая растущее число европейских институциональных инвесторов в поиске инвестиционных возможностей с низким уровнем риска.

Продажа отеля является на данный момент крупнейшей сделкой года на рынке Германии. Отель работает на основании соглашения об управлении, что является относительной редкостью на гостиничном рынке страны, преимущественно ориентированном на аренду. Эта сделка подчеркивает высокий спрос на активы, основанные на соглашениях об управлении и франшизе, с перспективами роста стоимости на рынках с хорошими фундаментальными показателями и большим потенциалом роста эффективности.

Сегмент аренды отелей в Великобритании состоит из ряда операторов, предлагающих высоко оцениваемые обязательства и летнюю индексируемую аренду. Среди недавних сделок, подтверждающих эту тенденцию, - продажа отеля на Ливерпуль-стрит в Лондоне за 42 млн фунтов стерлингов. Эта сделка, одна из немногих заключенных после проведения в Великобритании референдума о выходе из состава ЕС, доказывает высокий и устойчивый спрос на арендные гостиничные активы.

С учетом заявленных гостиничных проектов ожидается, что в ближайшие три года на региональных рынках Великобритании появятся активы с фиксированной доходностью стоимостью более 2 млрд фунтов стерлингов. Во Франции во квартале г. Значительный вклад в совокупный объем внес ряд сделок с активами за пределами Парижа.

В последнее время инвестиционная активность была сосредоточена на курортах и ориентированном преимущественно на отдыхающих юге Франции. Чемпионат по футболу Евро , который прошел во Франции в июне, также принес дополнительные доходы отелям во многих городах, и особенно в Париже. Среди заметных сделок, совершенных в первом полугодии г.

ГК «Основа» расширяет портфель зарубежных проектов

Содержание номера и географический указатель: Кроме жилья наших сограждан интересует и покупка бизнеса. Чаще всего речь идет о мини-отелях или номерах в апарт-отелях.

BIG-Property Коммерческая недвижимость в Германии – Kronengasse 5, Пусть вам сопутствует удача и все ваши инвестиции приносят высокую.

Главные особенности Эксперты отмечают, что непосредственно сделка и процесс покупки отеля мало чем отличается от покупки жилой или коммерческой недвижимости за границей. Однако тонкости будущего бизнеса обуславливает ряд важнейших формальностей, без которых успех дела просто невозможен. Месторасположение отеля, сезонность, популярность региона, развитость инфраструктуры, прирост туристического потока в стране в целом и в этом месте в частности — вот ряд факторов, на которые нужно обязательно обращать внимание при принятии решения о покупке.

Необходимо рассмотреть и аспекты, связанные с безопасностью жизни будущих постояльцев и персонала: Не менее важным фактором станет управление отелем. Отельный бизнес требует очень больших трудозатрат и времени. А если покупка отеля — это инвестиционный проект и приобретается уже готовый бизнес, то покупателю важно получить ответ на вопрос: А также — поможет в привлечении аудиторов, пожарников, архитекторов и инженеров и др. Самостоятельное ведение бизнеса или управляющая компания?

Пожалуй, все специалисты зарубежного рынка недвижимости в один голос скажут:

Анализ рынка недвижимости Мюнхена (Германия) - прогноз на 2020-2020 год

Прогнозы экспертов Обзор рынка коммерческой недвижимости — реальное положение дел В сегменте коммерческой собственности наибольшей популярностью пользуется недвижимость Берлина, Гамбурга, Дюссельдорфа, Кёльна, Мюнхена, Франкфурта и Штутгарта. В последние несколько лет стали довольно востребованы объекты под бизнес в городе Фрайбург, расположенном в земле Баден-Вюртемберг. В нём не учтены ежегодные расходы владельца на содержание данной недвижимости — налог на недвижимое имущество, страховка, коммунальные платежи, ремонтные работы и прочее.

Инвесторов потянуло в номера - инвестиции в российские гостиницы выросли в 18 раз -"Коммерсантъ" «Объем сделок с гостиничной недвижимостью на европейском рынке по-прежнему Германия, , –

Основные моменты Великобритания остается лидером с точки зрения инвестирования в гостиничную недвижимость. Относительно небольшое количество сделок с участием крупных сумм в третьем квартале продемонстрировало готовность инвесторов вложить значительный капитал в гостиничную недвижимость Испании. Нисходящее движение доходности говорит о том, что это снижение вызвано недостаточным предложением.

Аналогичным образом, умеренный уровень инвестиционной активности в Португалии в третьем квартале обусловлен нехваткой предложения на рынке. Однако спрос инвесторов остается высоким, главным образом благодаря продолжающемуся росту количества туристов и продолжительности их пребывания в Португалии. Все это в свою очередь отражается в снижении доходности б. Примечательно, что уровень объема сделок поддерживается рядом крупных транзакций, завершившихся в начале года. Доходность отелей в третьем квартале снизилась на ряде ключевых европейских рынков.

Доходность отелей в 5 крупных городах Германии, как с отельным оператором, так с собственным управлением, снизилась на б.

Этапы инвестиции в недвижимость Германии: от идеи до приобретения объекта